Adaptacja poddasza użytkowego – formalności

Poddasze bardzo często doskonale sprawdza się na adaptację na dodatkowe pomieszczenie. W pokoju ze skosami można stworzyć przytulną sypialnię czy pokój zabaw. Jednak przed rozpoczęciem prac remontowo-budowlanych konieczne jest dopełnienie formalności i uzyskanie stosownych pozwoleń.
W pierwszej kolejności należy zweryfikować z fachowcem, czy konkretne zmiany są w ogóle możliwe do wykonania, oraz oszacować koszty remontu. Zdarza się, że adaptacja poddasza na cele mieszkaniowe przekracza próg opłacalności takiej inwestycji. Ponadto niezbędne jest sprawdzenie wszystkich dokumentów. Rzetelna ocena wytrzymałości stropu przy montażu dodatkowych ścian i posadzki zapewni bezpieczeństwo domownikom. Nie każde poddasze może pełnić funkcje użytkową. Warunek to minimum 2,2 metra wysokości. Przepisy prawa budowlanego uwzględniają także konieczność montażu okien, których powierzchnia musi wynosić minimum 1/8 powierzchni podłogi. W przypadku, gdy budynek zamieszkują inne osoby, niezbędne jest uzyskanie zgodny na prace adaptacyjne od wszystkich lokatorów.

Kolejnym krokiem jest złożenie wniosku do starostwa powiatowego o zgodę na przeprowadzenie określonych prac budowlanych. Istotną kwestię w tej sprawie jest wiek nieruchomości, bo możliwości adaptacji różni się w przypadku nowych budynków i wiekowych kamienic, które są objęte ochrona konserwatora zabytków. Ważne jest też, czy adaptacja polega tylko na remoncie – odnowieniu pomieszczenia i przygotowania ścian oraz podłóg. Wówczas wystarczy zgłoszenie do urzędu o planowanym rozpoczęcia prac remontowanych. W przypadku przebudowy całego strychu, gdy zamierzymy wybudować nowe ściany działowe oraz doprowadzić instalacje, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.

Całą procedurę można usprawnić przygotowując projekt przebudowy poddasza, który znacznie szybciej jest weryfikowany przez urzędników. Jego brak sprawia, że niezbędne jest uzyskanie decyzji dotyczącej warunków zabudowy. Oznacza to również, że cały remont należy przeprowadzić w ciągu trzech lat od momentu otrzymania takiej decyzji. Po przekroczeniu tego czasu konieczne jest wszczęcie całej procedury od początku. Gdy już mamy komplet dokumentów, zawierający projekt nieruchomości z informacjami o stanie technicznym, podłączonych instalacjach oraz lokalizacji nieruchomości i położenia wobec okolicznej zabudowy, trzeba go złożyć w miejscowym urzędzie. Niekiedy konieczne jest dołączenie planu prac budowlanych, by nie zakłócać ciszy nocnej oraz nie powodować zanieczyszczeń mieszkań obok. Na wydanie decyzji starostowo ma 30 dni. W przypadku braku niektórych dokumentów, urzędnik może wezwać do dokompletowania wniosku.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.